昆山律师

一方购置房产，另一方给予小额资助，分手后房

案例
李山与张红于2006年8月在一次朋友聚会上相识并很快相恋，双方都有一种相见恨晚的感觉，很快两人便开始同居生活。李山表示自己是男方，理应准备房屋以备结婚之用，于是2006年12月份，李山以自己的名义在上海市某区购置了一套房产，价值为35万人民币。在向出售方支付尾款时，张红从自己银行卡上提出5万元人民币给李山，表示对李山购房的赞助。
但两人相处了一段时间后，感情渐渐变淡，李山逐渐感觉与张红性格不合，双方经常争吵，于是李山于2007年9月份向张提出分手，张红表示同意，但要求分割房产，李山称自己出资购置的房产，张红无权要求分割，只同意返还5万元人民币，但张红称购房时出资5万，现房价上涨，应按比例分割增值部分。双方争执不下，该房产性质如何?应当如何处理?
律师剖析
一、本案系争房屋性质本案中李先生在与张小姐恋爱期问购置的房产，属于李先生的个人财产，恋爱关系终止时张小姐无权要求分制，理由如下：
(一) 依据我国《民法典》的相关规定，不动产物权以登记为公示方式，房地产登记薄记载的权利人是法律上认可的当然权利人。
近代以来，不动产登记、动产交付的公示方法为世界各国所普遍采用。但对于不动产登记的法定物权公示的效力问题，各国立法有不同的认识和规定，基本有两种立法体例，即登记生效主义和登记对抗主义。我国立法采取的是登记生效主义，即判断不动产的产权归属以登记为准，法律推定不动产登记簿记载的权利人是真实的权利人，而不论其是否为真正的产权人，这是为保证交易安全的需要而设立的制度。本案中，房屋登记在李山名下，从法律上首先推定李山为产权人，除非有相反证据足以证明登记错误。
(二) 一方以自己名义购房，另一方资助部分款项并不构成法律上的共有关系。
共有分为共同共有和按份共有。共同共有又分为法定的共同共有和约定的共同共有，按份共有也可分为法定的按份共有和约定的按份共有。本案中，从房屋的选择、合同的签订到房屋的登记均以李山一个人的名义进行，也就是说李山和张红没有共同购买的意思表示，虽然张红帮助李山支付了5万元的尾款，但该款项的支付不足以证明双方具有共同购买房产的意思表示，该笔款项可以认定为张红对于李山一种附条件的赠与。
 
二、本案纠纷的处理通过以上法律分析，本案中所涉房产属于李山的个人财产，虽然双方已经居，但同居不能改变财产性质。对于张红帮助李山支付的5万元人民币在法律应当认定为附条件的赠与。当初由于双方感情很好，因此不能认定或推定为借彩但从社会常理出发，当初张红赠与李山人民币5万元尾款也是附有一定条件的，即以双方日后结婚为条件，现李山提出分手，张红无权要求李山继续履行婚约承诺与其结婚，现所附条件不成就，因此李山应当返还张红所赠与的人民币5万元整。
 
律师提醒
随着社会的发展和人们思想的开放，婚前同居现象屡见不鲜，恋爱期间是人生中一段美好的时光，是双方相互建立感情和信任的时期，双方往往碍于面子不愿明确约定，更不想采取书面形式进行约定，因此一旦发生纠纷往往很难举证。对于处于热恋中的青年人，若一方以其自身名义购房，另一方如有出资，建议直接将款项打入出售方账户并保留银行回单，一日日后发生纠纷可做证明之用，尽量不要用现金进行交易。
 
来源《房产保卫战》，上海交通大学出版社，付忠文 2012年4月第一版